摘要：征房产税的话题上了热搜，房地产大佬孟专家说，不征房产税就是对老百姓不公平。在我认知中，他可是实实在最喜欢推动房价的专家，竟然突然改口发表这样的观点，感觉真的是一个很大的房地产时代风向标！这次估计真的要来了。这里面的前因后果可能比我们想象的要...
征房产税的话题上了热搜，房地产大佬孟专家说，不征房产税就是对老百姓不公平。在我认知中，他可是实实在最喜欢推动房价的专家，竟然突然改口发表这样的观点，感觉真的是一个很大的房地产时代风向标！这次估计真的要来了。
这里面的前因后果可能比我们想象的要复杂，下面我们来深度谈谈为什么要开征房产税，房产税对楼市未来走向的影响。
第一，为什么一定要开征房产税？
土地卖不上高价，地方财政吃紧，当房屋卖不动的时侯，就是房产税的到来，这个是很正常现象。近来为什么迫不及待的开始裁掉编外人员精简编制比例，很简单，没钱发工资，企业利润挤牙膏，不收房产税，拿什么给发工资？
今年上面已经不再纠结GDP高增速了，接下来的动作那么只希望政府债务能补上就行，近两年来楼市产生的交易费用必然是不高的，财政赤字没有新的税费补充很难维持现有的薪资福利水平。
正常来看，从前我们觉得经济不彻底转型不适合推广房产税，毕竟房地产暂时仍作为支柱产业之一，还没有其他产业能全面承接，各种政策救楼市，大力刺激购房消费，只是刺激不动了只能征收，这其实是没有办法的办法。目的明确，保地方财政。
毕竟单纯卖地政策弊端太大了，财政支出只能依靠税收才能更好长期持久发展，依靠卖地维持财政已经彻底到头了，财政吃紧必须征收房产税。
另外也顺带打击专门炒作房产的富人阶层，和那些霸占国家资源投机倒把的投机人士机构。个人觉得其实更不利于活跃楼市，不过这已经不是最主要的目的了。
第二，对楼市未来走向的影响会是什么样？
1，从客观角度看，可能会损伤或者说误伤少部分人，尤其是富人，不过合理征收房地产税，利国利民。
2，现在的状况是新建楼房严重饱和，地方政府土地民企拍卖难以进行下去国企兜，二手房市场本月挂牌统计大增，很明显的抛售潮，房产税如果推出让银行和开发商可能压力增长！房产税这一信号说明：楼市下行的概率极大。因为有多套房产的人非常多，这是西方国家情况不同的。有钱人在各地都有房，不管为了度假旅游，还是投资街面房，大酒店旅馆，等不计其数。
3，大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意愿，对房地产投机者、投资者的打击明显，对市场购房者的心理的影响是长远的。
4，土拍持续低迷，可能会出现比较多的城投爆雷，特别是明年！
5，房产税落实，房租更便宜，空置成本的增加而房价又没快速上涨，许多空置房迫切的要出租。羊毛的转化是需要前提的，目前都不具备。
6，写字楼横盘，公寓艰难，商铺空置增大。
在我的思维里，还一直停留在中国房子没有永久产权，只有租赁权，zf已经收取了土地出让金和印花税，再征收房产税感觉还是不妥的认知阶段。毕竟对于类似改善型住房等都是不太公平的。
不过既然已经基本板上钉钉，那么还是尽可能适当价格把不住多余的房子出手，要不真烂手里了，别等恐慌抛售时就晚了。出手其实还是有机会的，包括作者不少朋友购房时基本对楼市一窍不通，说傻有点不礼貌，但是大概也是这个意思，手里几百万资金扑通扑通全扑进去，过后慢慢才开始觉悟。
只要因城施政一城一策，只要不一刀切，也可让年轻人、后进城的人有个奔头，减少地方对土地财政的依赖，减轻大众的焦虑感，相信对于社会层面利大于弊！
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